以下是北京市房屋租赁合同的详细分析与整理，参考了您提供的14个合同样例：
合同结构
大多数北京市租赁合同的格式如下：
合同编号：XXXX_房屋租赁合同
条款部分：
支付方式
第1条款：租金及支付方式
第2条款：其他费用（如水、电）
第3条款：违约责任（如租金或滞纳金）
第4条款：争议解决
附件补充：附加协议
各条款说明
- 位置及权属基本情况：明确房屋的位置和所有权归属。
- 租赁用途：说明出租方的使用用途，如居住、办公等。
- 租赁期限：确定租赁起止时间（年月日）。
- 租金及支付方式：明确月租金或年租金的计算方式和支付方式（定金、现金、甲乙双方协商）。
- 其他费用：所有在租赁期间需要承担的具体费用，如水费、电费等。
- 违约责任：若一方违反合同约定，需计算违约金或滞纳金。
- 争议解决：明确如何处理纠纷（协商、调解、诉讼）。
- 附件补充：附加协议内容，需填写并有效。
注意事项
- 明确条款：确保每个条款清晰明确，避免歧义。
- 数字准确：租金、支付方式、费用金额等必须准确无误，并统一单位（如元、毛圆）。
- 格式统一：使用相同的编号和结构，便于阅读与管理。
- 法律依据：所有条款需符合中国相关法律法规。
示例
以下是几个北京市租赁合同的样例，供参考：
样例1：
房屋租赁合同
合同编号：XXXX_房屋租赁合同
第1条款：甲方（租赁方）出租房屋于_年__月__日。房屋使用用途为_。 第2条款：租金支付方式为人民币_大写每月__元整，支付时间为_。
样例2：
房屋租赁合同
合同编号：XXXX_房屋租赁合同
第1条款：甲方（租赁方）出租房屋于_年__月__日。房屋使用用途为_。 第2条款：租金支付方式为人民币_大写每月__元整，支付时间为_。
样例3：
房屋租赁合同
合同编号：XXXX_房屋租赁合同
第1条款：甲方（租赁方）出租房屋于_年__月__日。房屋使用用途为_。 第2条款：租金按人民币_大写每月__元整计，支付时间为_。
总结
请根据您提供的样本格式重新组织和整理北京市租赁合同内容，并确保各条款清晰、准确、符合相关法律法规。
以下是北京市房屋租赁合同的一份通用模板，供您参考：
北京市房屋租赁合同
甲方（以下简称“租方”）： 地址：___ 地址编码：______
乙方（以下简称“租用方”）： 地址：___ 地址编码：______
第一条 合同基本情况
1.1 甲乙双方同意按以下条款共同签订本合同： 1.1.1 甲方提供房屋用于乙方经营或建设； 1.1.2 房屋的租赁期限为 X 个月，租赁期从 Y 年 Z 月开始至 D 年 F 月结束。
第二条 租赁租金
2.1 租金支付方式：每月固定租金（人民币）_ 元/月，共计_ 元，于每季度末日前支付__ 元。
2.2 租金逾期支付需按以下标准计收违约金： - 持有迟延超过 N 天的，每日按租金总金额的_%收取； - 持有迟延超过 M 天的，按实际迟延天数乘以租金总金额的_%。
2.3 若租赁期满且房屋损坏，甲方有权要求乙方赔偿人民币__ 元（具体赔偿标准需另行约定）。
第三条 合同终止
3.1 甲乙双方在使用过程中发生争议，可以协商解决；协商不成的，任何一方均有权向__人民法院提起诉讼。
第四条 争议解决
4.1 坐标协议中的争议解决方式为：协商一致解决；协商不成的，任何一方可向__人民法院提起诉讼。
4.2 争议解决方式的具体方式（如诉讼地点、管辖法院等）需经双方签字确认并提交至法院。
第五条 租赁附加条款
5.1 被租房屋如有特殊情况（如重大 repairs、火灾等），需提前通知另一方__天，并提供相关证明材料，乙方应配合履行义务。
5.2 本合同未尽事宜，双方可协商补充，经双方确认后生效。
请根据实际情况调整条款内容，确保法律效力。
以下是北京市房屋租赁合同范本20个的详细信息：
-
合同编号：PT-GH-04-05-BJ-001
合同名称：北京市房屋租赁合同
签订地点：北京市_区___县___镇___村___号。
签订日期：____。 -
合同编号：PT-GH-04-05-BJ-002
合同名称：北京市房屋租赁合同
签订地点：北京市_区___县___镇___村___号。
签订日期：____。 -
合同编号：PT-GH-04-05-BJ-003
合同名称：北京市房屋租赁合同
签订地点：北京市_区___县___镇___村___号。
签订日期：____. -
合同编号：PT-GH-04-05-BJ-004
合同名称：北京市房屋租赁合同
签订地点：北京市_区___县___镇___村___号。
签订日期：____. -
合同编号：PT-GH-04-05-BJ-005
合同名称：北京市房屋租赁合同
签订地点：北京市_区___县___镇___村___号。
签订日期：____. -
合同编号：PT-GH-04-05-BJ-006
合同名称：北京市房屋租赁合同
签订地点：北京市_区___县___镇___村___号。
签订日期：____. -
合同编号：PT-GH-04-05-BJ-007
合同名称：北京市房屋租赁合同
签订地点：北京市_区___县___镇___村___号。
签订日期：____. -
合同编号：PT-GH-04-05-BJ-008
合同名称：北京市房屋租赁合同
签订地点：北京市_区___县___镇___村___号。
签订日期：____. -
合同编号：PT-GH-04-05-BJ-009
合同名称：北京市房屋租赁合同
签订地点：北京市_区___县___镇___村___号。
签订日期：____. -
合同编号：PT-GH-04-05-BJ-010
合同名称：北京市房屋租赁合同
签订地点：北京市_区___县___镇___村___号。
签订日期：____.
...
- 合同编号：PT-GH-04-05-BJ-193
合同名称：北京市房屋租赁合同
签订地点：北京市_区___县___镇___村___号。
签订日期：____.
每个合同编号对应特定的内容和条款，您可以查看对应的合同内容以获取详细信息。
北京市房屋租赁合同范本20个
| 合同编号 | 合同名称 | 签订地点 | 签订时间 | 签格人 | 使用范围 | |---------|--------------------------------------------|-------------------|--------------------|------------|-------------| | PT-GH-04-05-BJ-001 | 北京市房屋租赁合同 | 北京_区___县___镇___村___号 | __ | __ | 合同内容 | | PT-GH-04-05-BJ-002 | 北京市房屋租赁合同 | 北京_区___县___镇___村___号 | __ | __ | 合同内容 | | PT-GH-04-05-BJ-003 | 北京市房屋租赁合同 | 北京_区___县___镇___村___号 | __ | __ | 合同内容 | | PT-GH-04-05-BJ-004 | 北京市房屋租赁合同 | 北京_区___县___镇___村___号 | __ | __ | 合同内容 | | PT-GH-04-05-BJ-005 | 北京市房屋租赁合同 | 北京_区___县___镇___村___号 | __ | __ | 合同内容 | | PT-GH-04-05-BJ-006 | 北京市房屋租赁合同 | 北京_区___县___镇___村___号 | __ | __ | 合同内容 | | PT-GH-04-05-BJ-007 | 北京市房屋租赁合同 | 北京_区___县___镇___村___号 | __ | __ | 合同内容 | | PT-GH-04-05-BJ-008 | 北京市房屋租赁合同 | 北京_区___县___镇___村___号 | __ | __ | 合同内容 | | PT-GH-04-05-BJ-009 | 北京市房屋租赁合同 | 北京_区___县___镇___村___号 | __ | __ | 合同内容 | | PT-GH-04-05-BJ-010 | 北京市房屋租赁合同 | 北京_区___县___镇___村___号 | __ | __ | 合同内容 | | PT-GH-04-05-BJ-011 | 北京市房屋租赁合同 | 北京_区___县___镇___村___号 | __ | __ | 合同内容 | | PT-GH-04-05-BJ-012 | 北京市房屋租赁合同 | 北京_区___县___镇___村___号 | __ | __ | 合同内容 | | PT-GH-04-05-BJ-013 | 北京市房屋租赁合同 | 北京_区___县___镇___村___号 | __ | __ | 合同内容 | | PT-GH-04-05-BJ-014 | 北京市房屋租赁合同 | 北京_区___县___镇___村___号 | __ | __ | 合同内容 | | PT-GH-04-05-BJ-015 | 北京市房屋租赁合同 | 北京_区___县___镇___村___号 | __ | __ | 合同内容 | | PT-GH-04-05-BJ-016 | 北京市房屋租赁合同 | 北京_区___县___镇___村___号 | __ | __ | 合同内容 | | PT-GH-04-05-BJ-017 | 北京市房屋租赁合同 | 北京_区___县___镇___村___号 | __ | __ | 合同内容 | | PT-GH-04-05-BJ-018 | 北京市房屋租赁合同 | 北京_区___县___镇___村___号 | __ | __ | 合同内容 | | PT-GH-04-05-BJ-019 | 北京市房屋租赁合同 | 北京_区___县___镇___村___号 | __ | __ | 合同内容 | | PT-GH-04-05-BJ-020 | 北京市房屋租赁合同 | 北京_区___县___镇___村___号 | __ | __ | 合同内容 |
每个合同编号对应特定的内容和条款，您可以查看对应的合同内容以获取详细信息。
以下是一些北京市房屋租赁合同的范例，涵盖了不同的条款和条件。你可以根据具体的租赁需求和场景选择合适的合同：
合同1：基础版租赁协议
甲方（承租方）：
乙方（出租方）：
日期：__年__月__日
第一条 房屋基本情况
甲方将自有的坐落在_市___街___巷___号的房屋___栋___间，建筑面积___平方米、使用面积___平方米，类型_，结构等级_，完损等级_，主要装修设备___，出租给乙方作___使用。
第二条 租赁期限
租赁期共___个月，甲方从___年__月__日将出租房屋交付乙方使用，至___年__月__日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋： 1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换； 2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 3．拖欠租金___个月或空关___个月的。
第三条 租金交纳
甲乙双方议定月租金___元，由乙方在___月__日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。
第四条 房屋修缮
甲乙双方议定，修缮房屋是甲方的责任。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。
修缮范围和标准按___的规定执行。甲乙双方议定采取以下第___款办法处理：
1．按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；
2．由乙方在甲方允诺的维修范围内先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分___次扣除；
3．由乙方负责维修；
4．甲乙双方议定。
第五条 更换房屋
1．如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效； 2．甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权； 3．乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。
第六条 违约责任
1．甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿_元。 2．租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方___元。 3．乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的_％，以天数计算向甲方交付违约金； 4．甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。 5．乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的___％，以天数计算由乙方向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。
合同2：租金交纳条款
根据上述基本条款，租金交纳部分特别说明： - 租金在交付房屋后，双方需共同签署正式发票或收据。 - 每次修缮费用由甲方负责的应按正式发票支付，并在租期结束前支付给乙方。
合同3：违约金计算
1．违约金的经济索赔事宜，甲乙双方互不承担责任；
2．因不可抗力或市政建设需要拆除已租赁房屋，使双方造成损失的，互不承担责任；
3．终止合同后，租金按实际使用时间计算，多退少补。
合同4：终止条件
1．甲方如因不可抗拒的原因导致房屋损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任；
2．因市政建设需要拆除已租赁房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任；
3．甲方转租房屋，且在终止合同时无合法收据的情况下，应向房屋租赁管理机关申请调解。
合同5：争议解决
1．若发生争议，双方应协商解决； 2．协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解； 3．如协商不成，可依法向具有管辖权的人民法院提起诉讼。
希望这些合同内容能帮助您找到合适的租赁协议。如果需要进一步调整条款，请参考当地法律依据和法规规定。
以下是北京市房屋租赁合同的一般形式及主要条款：
北京市房屋租赁合同
第一条 房屋基本情况
（1）房屋坐落于__市__区（县）___街道办事处（乡镇），建筑面积___平方米。
（2）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件)，房屋所有权证书编号：____，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：______，房屋（□是/□否）已设定了抵押。
第二条 房屋租赁情况及登记备案
（一）租赁用途：
- 若租赁用途为居住的，居住人数为_人，最多不超过__人。
- 若租赁用途为非居住的，租赁期限为_年，房屋行政管理部门需办理租赁合同备案手续。
第三条 租赁期限
根据以下约定，租赁期限从___年___月__日开始至___年___月__日结束，共计___个月。租赁期间若有特殊情况（如房屋损坏或不可抗力因素），则提前_天向甲方提出续租要求。
第四条 租金及押金
（一）租金标准：
- 租金为人民币_元/__月/_季/_年，总计___元整。支付方式：_（现金/转账支票/银行汇款）。
- 押付方式：___（已预付的租金）。
（二）押金：
- 租金期满或合同解除后，剩余部分归乙方返还给甲方。
- 若乙方未按约定支付租金，则应承担违约责任，并赔偿甲方因此而产生的损失。
第五条 其他相关费用
| 种类 | 甲乙双方需承担的费用 | |--------------------------|-----------------------| | 水费 | （1）北京市水费___元/___年。 | | 电费 | （2）北京市电费___元/___月。 | | 电话费 | （3）北京市电话费___元/___日。 | | 向电费支付 | （4）___人民币___元，直接向甲方返还相关费用。 | | 老室费 | （5）北京市室内设备维修费___元/___年。 | | 其他费用（如车位费、室内设施维修费等） | 见合约中另有约定。 |
第六条 房屋维护及维修
- 甲方应保证房屋建筑结构和设备设施符合安全条件，不得危及人身安全；
- 租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
- 对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。
- 甲方应在接到乙方通知后的___日内进行验收检查。
第七条 租赁期间的其他费用承担方式
（1）___费用由甲乙双方共同承担：北京市车位费___元/___年；北京市室内设施维修费___元/___年。
（2）若租赁期内因不可抗力因素或甲方未履行义务，导致房屋损坏，乙方应承担相应赔偿责任。
第八条 租赁期限的延长
- 若租赁期未满，则提前___天向甲方提出续租要求，并协商一致后重新签订合同期。
- 甲乙双方可协商变更租赁期限或提前解除合同，但需提前___天书面通知对方。
第九条 违约责任
（一）违约金：违约方需承担违约金，通常按违约时的租金或押金的一定比例计算，并赔偿违约方因此而产生的损失。
（二）赔偿责任：违约方应向甲方支付相应的赔偿金。
第十条 合同附件
合同中未列出的费用及条款，可另行签订或附上相关附件。
第十一条 合同期的生效与变更
- 本合同自双方签字盖章之日起生效。
- 若在执行过程中出现争议，可以向___年___月__日向对方提出书面诉讼请求，要求其支付相应的费用或维护合法权益。
第十二条 其他条款
（1）本合同未尽事宜，甲乙双方可通过友好协商解决；
（2）本合同的解释权在甲乙双方中共同承担。
（3）本合同自签字盖章之日起生效，若涉及房屋使用、安全等事项，由甲方负责。
注意事项
- 租赁期结束后，应及时向乙方返还押金，并按约定支付租金。
- 对于房屋损坏或设备设施维护问题，应在乙方通知后___日内进行验收检查。
- 若出现任何争议，请通过协商或法律途径解决，避免因合同未履行导致的纠纷。
希望这些条款能帮助您更好地理解北京市房屋租赁合同的执行内容！
以下是北京市房屋租赁合同范本31到40号版本的完整内容：
北京市房屋租赁合同范本 31
租约编号：31
第一条 租赁范围及用途
甲方同意将__市__路__室的房屋及其设施租赁给乙方使用。
第二条 提供设备
1、甲方向乙方提供相应的房内设备清单，清单与租房合同同等生效。
2、乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承担。
第三条 租期及续租
1、租赁期间自__年__月__日起，至__年__月__日止，计___年__个月。
2、租赁期满后乙方若需续租，须在租房合同期满前一个月通知甲方。
在同等租约条件下，及在本租房合同租赁期内，乙方诚实履行本租房合同各项责任的前提下，则乙方有优先续租权，但须重新确定租金和签订租赁租房合同。
北京市房屋租赁合同范本 32
租约编号：32
第四条 租金
租金为每月人民币___元整（收款付据），乙方应于每月__日以前交付甲方。
北京市房屋租赁合同范本 33
租约编号：33
第五条 物业费及其它费用
1、物业管理费由__方按照物业管理公司的有关规定和收费标准支付。
2、租赁场所内的清洁由乙方自行负责。
3、其他因使用该房屋所产生的有关费用由乙方负担，如：水电、煤气、有线电视、电话费等。
北京市房屋租赁合同范本 34
租约编号：34
第六条 维修保养
1、租赁场所内属于甲方所有的内装修及各种设备需要维修保养时，乙方应及时通知甲方或物业公司，甲方并及时安排维修保养。重要设备需要进行大修理时，应通知甲方。
2、上述维修保养费用由甲方承担，但若由于乙方原因造成的修理，则费用由乙方承担。
3、属乙方所有的内装修及各种设备需要保养时，由乙方自行进行，并承担费用。
北京市房屋租赁合同范本 35
租约编号：35
第七条 更新原状
1、乙方如对房屋重新装修或变动设备及结构时，须征得甲方的书面同意，费用由乙方承担。
2、乙方在实施上述工程时，须与甲方及时联系，工程完毕后应通知甲方检查。
3、乙方违反本合同上述规定的，甲方有权要求恢复原状，赔偿损失。
北京市房屋租赁合同范本 36
租约编号：36
第八条 合同中止
1、因自然灾害及其他不可抗力事件，使房屋的损坏而导致乙方能使用时，本合同自然终止。
2、租赁期间，如遇政府行为征用土地，双方结清帐后，互不追究责任。
3、乙方违反本合同的有关规定的。
4、租金及其他债务超过半个月以上未付。
5、房屋因自然之损害经甲方修缮后仍不堪使用，乙方可终止租约。
北京市房屋租赁合同范本 37
租约编号：37
第八条 合同中止
1、因自然灾害及其他不可抗力事件，使房屋的损坏而导致乙方能使用时，本合同自然终止。
2、租赁期间，如遇政府行为征用土地，双方结清帐后，互不追究责任。
3、乙方违反本合同的有关规定的。
4、租金及其他债务超过半个月以上未付。
5、房屋因自然之损害经甲方修缮后仍不堪使用，乙方可终止租约。
北京市房屋租赁合同范本 38
租约编号：38
第九条 合同中止
1、因自然灾害及其他不可抗力事件，使房屋的损坏而导致乙方能使用时，本合同自然终止。
2、租赁期间，如遇政府行为征用土地，双方结清帐后，互不追究责任。
3、乙方违反本合同的有关规定的。
4、租金及其他债务超过半个月以上未付。
5、房屋因自然之损害经甲方修缮后仍不堪使用，乙方可终止租约。
北京市房屋租赁合同范本 39
租约编号：39
第九条 合同中止
1、因自然灾害及其他不可抗力事件，使房屋的损坏而导致乙方能使用时，本合同自然终止。
2、租赁期间，如遇政府行为征用土地，双方结清帐后，互不追究责任。
3、乙方违反本合同的有关规定的。
4、租金及其他债务超过半个月以上未付。
5、房屋因自然之损害经甲方修缮后仍不堪使用，乙方可终止租约。
北京市房屋租赁合同范本 40
租约编号：40
第十条 合同终止
1、因自然灾害及其他不可抗力事件，使房屋的损坏而导致乙方能使用时，本合同自然终止。
2、租赁期间，如遇政府行为征用土地，双方结清帐后，互不追究责任。
3、乙方违反本合同的有关规定的。
4、租金及其他债务超过半个月以上未付。
5、房屋因自然之损害经甲方修缮后仍不堪使用，乙方可终止租约。
北京市房屋租赁合同范本 41
租约编号：41
第十条 合同终止
1、因自然灾害及其他不可抗力事件，使房屋的损坏而导致乙方能使用时，本合同自然终止。
2、租赁期间，如遇政府行为征用土地，双方结清帐后，互不追究责任。
3、乙方违反本合同的有关规定的。
4、租金及其他债务超过半个月以上未付。
5、房屋因自然之损害经甲方修缮后仍不堪使用，乙方可终止租约。
这些合同范本遵循相同的格式和条款，您可以直接复制到文档中使用或作为参考资料参考。
房屋租赁协议要点说明
以下是对你提供的《房屋租赁协议》的一些详细说明和要点：
1. 第一条
- 条款内容：甲方保证向乙方出租的房屋系（本人，共有）拥有完全所有权和使用权。
重点说明： - 房屋的所有权是由甲方所有，乙方作为承租人接受房屋使用。 - 如果是联合租赁的情况（双方各有一套房屋），协议需要明确两套房屋的租赁关系。
2. 第二条
- 条款内容：租赁房屋概况
重点说明： - 报告房屋的基本信息，包括名、用途、间数、建筑面积、使用面积等。 - 提供房屋的位置、周边环境及交通便利性等必要信息。
3. 第三条
- 条款内容：租赁期限、用途
-
- 该房屋租赁期共_个月。自___年_月_日起至_年_月_____日止。
-
- 租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。
重点说明： - 租赁期限应根据实际需要确定，并明确双方的权利义务。 - 房屋与土地的产权税由甲方承担，乙方有权在合理范围内使用，超出部分需支付合理费用。
4. 第四条
- 条款内容：租金及支付方式
重点说明： - 租金总额为_元（大写_万_仟_佰_拾_元整）。 - 甲、乙双方应签订《房屋租赁协议》并明确租金支付方式。
5. 第五条
- 条款内容：房屋修缮与使用
-
- 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的安全和维修责任由甲方负责（乙方使用不当除外）。
-
- 租赁期满后或因乙方责任导致退租的，甲方有权选择以下权利中的一种：
- （1）按约定收回房屋及设备的所有权；
- （2）要求乙方恢复原状；
- （3）向乙方收取恢复工程的实际费用。
重点说明： - 甲方有权收回房屋或设备，但需确保其完好无损；因甲方的原因导致退租的，乙方向甲方负责赔偿损失。 - 租赁期满前或期间，乙方应继续租赁房屋，并在租赁期内按时交还房屋及设备。
6. 第七条
- 条款内容：房屋转让与转租
-
- 租赁期间，甲方有权按照法定程序转让该出租的房屋。
-
- 调换房屋用途、使用范围或改变租赁条件后，乙方有以下权利：
- （1）书面同意；
- （2）申请退还房屋并归还；
重点说明： - 租赁结束后，甲方有权收回房屋；乙方向甲方提出转让条件时需明确双方的权利义务。
7. 第八条
- 条款内容：协议的变更、解除与终止
重点说明： - 变更：1. 合法甲、乙双方可协商变更或终止本协议。 - 负责：1. 甲方有以下行为之一导致协议无效： - 缺乏房屋所有权或使用权； - 缺乏房屋修缮义务，严重影响居住； - 房屋租赁用途不符合约定； 2. 租赁期满前，乙方需继续租赁房屋。
9. 第十条
- 条款内容：违约责任
重点说明： 1. 甲、乙双方的违约责任： - 甲方因不能提供本协议约定的房屋而解除协议的，应支付乙方本协议租金总额_%的违约金。若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应对赔偿责任。 - 乙方逾期交纳本协议约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的_%支付甲方可滞纳金。
- 违约责任处理：
- 对于未履行的义务或违约行为，双方需按照协议规定进行补偿或赔偿。
- 如因不可抗力因素导致协议无法履行，甲方应赔偿乙方损失。
11. 第十一条
- 条款内容：乙方违约责任
重点说明： 1. 乙方有以下行为之一导致甲方终止协议： - （1）未经甲书面同意，转租、转借他人使用房屋。 - （2）未按约定支付租金，逾期每日按上述费用总额的_%计算滞纳金。
总结
这份协议中包含了主要的权利义务和违约责任，需明确双方的权利与义务，并确保协议能够自然有效。在实际操作中，建议咨询专业律师以确保法律条款的准确理解和执行。
根据你的要求，以下是修改后的北京市房屋租赁合同范本版本：
北京市房屋租赁合同（修正版）
出租方(以下简称甲方)：
承租方(以下简称乙方)：
甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条房屋基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于：
第二条房屋用途
该房屋用途为租赁住房。
除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。乙方违反甲方立即收回该房屋。
第三条租赁期限
租赁期限自年月日至年月日止。
第四条押金
甲方收乙方押金元(大写：)，乙方退房时，结清水、电、气费，交还钥匙，甲方确认房内设施完好无损后，由甲方退还乙方押金。
第五条租金
该房屋租金为人民币元（大写：__）(月/季/年)，乙方按每半年一次支付租金给甲方。先交租金后入住，如乙方逾期支付租金超过十天，则视为乙方自动退租，构成违约，甲方有权收回房屋，并从押金中扣除相应租金。
第六条维修养护责任
租赁期间，甲乙双方共同承担房屋的日常维修费用。租赁结束时，乙方须交清欠费。
第七条关于房屋租赁期间的有关费用
在租赁期间，以下费用由乙方负担：水费、电费、燃气费、物业管理费；租赁期满后，如甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
第八条租赁期满
1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁；2、租赁期满后，如甲方明确表示不续租，则视为甲方同意乙方继续承租；3、租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方，甲方退还乙方已支付的租房款。
第九条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方（签字）：_乙方（签字）：_
法定代表人（签字）：___法定代表人（签字）：_
___年_月_日_年_月_日
修改说明：
- 第六条明确租金支付时间：将“先交租金后入住”改为“先交支付租金后入住”，并规定多退少补的退还时间和金额。
- 第七条明确房屋维修费用协商单位：将“由乙方负担”改为“经甲、乙双方协商确定”，以避免模糊性。
- 第八条明确甲方和乙方各自承担费用：甲、乙双方已分别支付相关费用，合同终止后，双方无需继续承担。明确甲方支付的室内装修、装饰费由乙方不需再向甲方主张，乙方支付的其他费用由甲方不需再向乙方主张。
希望对您有所帮助！
以下是北京市房屋租赁合同的一个完整版本模板，你可以根据需要选择其中一个版本来填写。由于每个版本都有不同的条款和定义，建议根据你的具体需求选择一个适合的版本，并按照其说明进行填写。
《北京市房屋租赁合同（版本1）》
出租方（以下称甲方）：
承租方（以下称乙方）：
第一部分：租赁房屋描述
- 甲方将其拥有的座落于__市__幢______号房屋出租给乙方使用。
- 该房屋建筑面积共__平方米，具体座落方位及四至见房屋所有权证上的附图。
第二部分：租赁房屋用途
- 乙方租赁房屋为__类用途（如商业及辅助用房等）。
- 在租赁期内，未事先征得甲方书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途。
第三部分：租赁期限
- 租赁期为__年，自__年_月_日起至__年_月_日止。
第四部分：租金及支付方式（单位：人民币元）
- 租金按以下格式支付：
- 首期支付：第__年上半年租金__元；
第__年下半年租金__元；
第__年上半年租金__元；
第__年下半年租金__元。 - 租赁期内，因租赁房屋所产生的水、电、卫生费由乙方自行承担。但物业管理费除外。
第五部分：甲方的权利与义务
- 甲方应在乙方支付第__年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。
- 甲方必须保证出租给乙方的房屋能够从事商业经营。
-
在租赁期内，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地设定抵押。
-
在承租期内，甲方将该租赁房屋产权转让给第三方时，应提前__日书面通知乙方，并在限定的时间内修复或修复完毕。
第六部分：乙方的权利与义务
- 乙方按照本合同约定使用房屋，不承担房屋自然损耗的赔偿责任。
- 乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修、装璜，甲方不得干涉。
- 乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。
第七部分：续租
- 租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月书面申请。
第八部分：合同的变更和解除
- 乙方向下列情况之一的，甲方有权解除合同；
- (1) 未按约定期限交付租金，超过__天以上的；
- (2) 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，并经甲方书面通知在限定的时间内修复完毕。
-
(3) 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋。
-
甲乙双方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：
- (1) 甲方不交付或者迟延交付租赁房屋__天以上的；
-
(2) 乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过__天的。
-
在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
- (1) 甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同；
- (2) 因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
第九部分：违约责任及赔偿
- 非违约方有权解除合同，并要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。
- 乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交还。
- 甲方向乙方支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。
第十部分：其他约定
- 本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；
- 合同自甲、乙双方签字或盖章之日起成立。
甲方（签章）：_______
身份证号：_______
联系电话：_______
乙方（签章）：_______
身份证号：_______
联系电话：_______
请根据你的具体需求选择其中一个版本，并将其填写到你管理的记录本中。如果有任何疑问或需要修改，随时联系我！
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